エアコンから水漏れがあり、それを知ってたけどほっといたせいで壁や床が腐食してしまった. 賃貸物件において、原状回復義務は敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用と並ぶほどの重要事項です。この義務の有無が退去時の金額を左右すると言っても過言ではありません。また、原状回復義務は基本的に次の入居者の為に、現在の借主が部屋を色々な意味で綺麗な状態にするということであり、傷や汚れの修繕などで借主が原因と思われるものは借主に請求されます。, ちなみに、リフォーム可能な賃貸物件では原状回復義務はありませんが、管理者に断りのないリフォームはその費用全てを請求されることもあります。その為、原状回復義務がなくても管理者への連絡は必ず行わなければなりません。これらのことをふまえて、ここではハウスクリーニングと現状回復義務が消費税の対象になるのかについてみていきます。, 敷金は、建物の修繕に関する担保金であり、敷金を支払っている賃貸契約においては、修繕費用やクリーニング代が敷金から差し引かれることが多いです。規定から言えば、ハウスクリーニングの費用は貸主が負担するものと定められていますが、現状は異なります。 入居時、敷金なしで『ラッキー、得した～！』と思ってたのに、賃貸契約書に『退去時にハウスクリーニング代が別途かかります。』とか『退去時には入居時の状態に戻すこと』といった特約が書かれていて、高額請求されるトラブルもあるようです。 アパートの家主が入居時に受取るクリーニング費用の経理処理はどおすれば良いでしょうか？これは受け取った年の不動産所得の収入金額となります。「家主が入居時に受取るクリーニング費用」とは、その入居者が将来退去する際のクリーニン お部屋探しをしていると、【定額クリーニング費】という費用を見聞きすることがあると思います。, 全国で一番管理物件が多い大東建託の賃貸物件のほとんどがこの定額クリーニング費で契約することになります。, なのでいろいろな部屋を比較検討していると、定額クリーニング費という言葉にぶち当たる可能性が増えてきます。, 敷金とか礼金ってのはよく聞くけど、定額クリーニング費ってのはなんだかよく分からないって人も多いと思います。, 汚れの度合いは人それぞれではありますが、普通に生活していれば部屋の中は汚れていきます。, どんなにキレイに使っていて、床も壁も舐めても平気！ってレベルにしていたとしても、定額クリーニング費は支払う必要があります。, 自分の知り合いのルームクリーニング業者で掃除をしたとしても管理会社が再度ルームクリーニングをするので、支払いの義務があります。, 管理会社としては、どんなにキレイな状態だったとしても必ずルームクリーニングをします。, 次の入居者の立場から考えたら、どんなにキレイな状態でも、前の入居者が生活した後にルームクリーニングに入っていなかったら嫌ですからね。, 厳密に言えば、たとえ契約後に入居せずに解約したとしても、定額クリーニング費は免除されません。, どちらも定額クリーニング費として支払う金額は同じですが、月々の支払いに差が出てくるので要チェックです。, 定額クリーニング費を契約時に支払うか、解約時に支払うかによって、この【月額の保証委託料】に差が出るのです！, 例：家賃50,000円+共益費3,000円+駐車場3,240円+自治会費1,000円＝家賃総額57,240円, 家賃総額57,240円×0.02＝月々の保証委託料1144.8円　切り上げて1,145円, 契約時にとにかく金欠で、でもすぐに引っ越しをしなければならない理由がある。ということであれば仕方が無いですが、基本的には契約時に支払うようにしましょう。, しかし、故意だとか明らかな過失によって生じた損傷があった場合は、退去時に別途費用が必要です。, こういった内容も、善管注意義務違反となり、退去時に費用を請求されることになります。, 例えば敷金契約だったとしても、解約時にクリーニング費用＆原状回復費用を差し引かれて、残りが返金されます。, しかし、定額クリーニング費での契約の場合、故意・過失による損傷がなければ、退去時はお金のやり取りが一切発生せずに終わりです。, また、敷金契約の場合、契約時にルームクリーニング費用がいくらかかるのか、判断ができないことが多いです。, そういった点でも、クリーニング＆原状回復費用として最初に定額支払うのは分かりやすい契約の仕方と言えそうです。, 今回は大東建託の【定額クリーニング費】って何？ということを出来るだけ詳しくまとめました。, 敷金契約よりも単純で分かりやすいので、もしかしたら今後の主流になってくる可能性もあります。, 静岡県浜松市の不動産会社で賃貸仲介業、管理業、リフォーム提案の仕事をしてます。 集合住宅においては、施設の使用料又は役務の提供の対価を家賃や共益費として収受する場合、又はこれらと別建てで収受する場合がありますが、それぞれの場合についての取扱いはどうなるのでしょうか … 原状回復は毀損部分の復旧ですから、可能な限り毀損部分に限定し、その補修工事は出来るだけ最低限度の施工単位を基本としていますが、毀損部分と補修を要する部分とにギャップ（色あわせ、模様あわせなどが必要なとき）がある場合の取扱いについて、一定の判断を示しています。, 出典：国土交通省ホームページ（http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html）の図を削除して使用。, まずは１行目に『善管注意義務』とありますね。善良な管理者としての注意を払って使用する義務という意味です。, 腹が立ったから蹴飛ばして壊したり、明らかにわざと汚したりしてはいけません。また汚したまま放置していてはいけません。・・・ということです。なんとなくわかりますね。, あなたが借りていたお部屋の、時間とともに劣化した（経年変化）部分や『普通に使っていれば消耗するでしょ』といった場所の補償は月々の家賃に含まれていますよ。だから大家さんは、あらためて修繕費用を請求できません・・・ということですね。, そして、”『原状回復』はあなたが住み始めた当時の状態に戻すことではないですよ”　と⇒で強調しています。, 『普通に住んでて生じた消耗または劣化した場所』や『使い方が悪く、借りている人だからこそ生じてしまった損害ではない場合』は、その現状回復費用は大家さんの負担ですよ～”・・ということですね。, （３）はあなたがお部屋を借りている年数が長ければ長いほど、原状回復の負担が軽くなります。・・・ということです。, （４）は修繕することによって、周りと調和しなくなる（いわゆる浮いた状態）場合の判断を示しています。, 具体的には同じ色の壁紙が３面あったとしても、破損部分が１面の一部分である場合、その１面分から通常損耗・経年劣化分を差し引いた分があなた（借主）の負担となり、残りすべてが大家さん負担となるようです。。, 普段からこの『原状回復ガイドライン』を基準にしたお部屋の使い方やお手入れ（ハウスクリーニング）をしていれば、退去時に支払う修繕費用やハウスクリーニング代を最小限に抑えることが出来ます。, また、この『原状回復ガイドライン』を把握することによって、ハウスクリーニングのプロに依頼することになっても必要最低限の依頼をすることが可能となり、ハウスクリーニング代を最小限に抑えることが出来ます。, でも、上記ガイドラインだけではいまいち具体性に欠けていますよね。具体的な内容をみていきましょう。, 詳しくは、東京都都市整備局のホームページ（http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm）内、賃貸住宅トラブル防止ガイドラインに、本当にわかりやすく絵図入りで説明されているので、徹底して把握されたい方はそちらを見て下さい。, それではまず、誰もがやってしまいそうな、借りてるあなたが負担する原状回復義務とは具体的にはどんなことでしょうか。, あなたが負担する原状回復義務その２・・・壁紙の結露の放置で拡大してしまったカビやシミ（通常の使用を超える）, あなたが負担する原状回復義務その３・・・床に飲み物等をこぼしたことで発生したシミやカビ, 画びょうやピン程度の小さな穴で、下地ボードの張替えが不要の場合は大家さん負担ですが、クギ穴やネジ穴みたいに大きくて、下地ボードの張替えが必要になる場合は退去時に、借りてるあなたの負担となります。, あと、似たケースで、照明取付用金具のない天井に直接つけた照明器具の跡（通常の使用を超える）も退去時、あなた（借主）が負担する原状回復義務となります。, （通常の使用を超える）っていうのが良くわからんのですが、日当たりなど自然現象で変色した壁紙の張替えは大家さん負担ですが、結露を拭かなかったため生えてしまったカビやシミの処理費用は、退去時に、あなたの負担となります。, まめに拭いとれば、問題ないんすけどね。壁ってそんなに拭き掃除しないですから。日曜日の朝に必ずやるとか、習慣化しておいたほうが退去時に良い条件となります。濡れた壁紙はまめに拭きましょう。, でも、テレビの後部壁面の黒ずみ（いわゆる電気やけ）は、通常損耗として大家さんが負担なんだって！面白いね。, ジュースやお酒など飲み物等をこぼしてしまい、手入れ不足で生じたシミやカビの対処は退去時、あなた負担となります。, これもやりがちですよね～。でも、退去時のことを考えれば、あなたも飲み物をこぼした時に『まあイッカ～』でなく、真剣に、できうる限り拭き拭きしましょう！, ちなみに、家具類を置いたために、床・カーペットに残った設置跡やへこみは大家さん負担です。, 次はハウスクリーニングの場所別にみた、退去時にあなた（借主）の負担となる原状回復義務の例を挙げます。, 賃貸期間中の清掃やお手入れを怠った結果、汚損が生じた場合の水垢・カビ等（善管注意義務違反）。, 『借主所有』のエアコンから水漏れし、放置したため壁が腐食した場合（善管注意義務違反）。, ※ちなみに、『借主所有』のエアコン設置による壁のビス穴・跡は通常損耗の場合、貸主負担だそうな。, 以上があなたが退去時に請求されやすい具体的的な原状回復義務内容です。（もちろん、上記事例がすべてではないです。）, 上記２点は普通に使用していても自然についてしまう汚れなので、なんか汚れ付いてるのが当たり前になってて意外と見落としがちであるところです。, 私も昔、退去時に敷金を返してほしいため、妻と一緒にせっせとお掃除して自信満々で大家さんに確認してもらったところ、換気扇の羽根が油まみれで、ハウスクリーニング代をしっかり差し引かれてしまったことがあります。, ”換気扇の羽根さえ綺麗にしとけば、ハウスクリーニング代とられずに済んだのに～”という思いと、”どうせハウスクリーニング代とられるなら、自分たちでハウスクリーニングしなければよかった～”という思いとでずいぶんと悔しかったことを覚えています。, 事前に下記内容をチェックし、ツボを得たハウスクリーニングをして、退去時には無駄な出費を抑えて下さい。, 上記目次の”やりがち！あなた（借主）が負担する原状回復義務”の黄色塗りつぶし部分を実践して下さい。, 退去時にハウスクリーニング代が別途かかると特約事項等で定められていて、その金額も決まっているのであれば・・またそのことに対し、あなたが納得しているのであれば、わざわざあなたが自分でハウスクリーニングする必要はありません。時間のムダ使いです。その時はすべてプロにお任せしましょう。, ただし、いくら請求されるのか事前に確認しておき、思っている以上に請求されるようであれば、不動産屋さんや大家さんと話し合ったほうが良いです。, ハウスクリーニング代は地域によって相場が異なります。あなたの住んでいる地域のハウスクリーニング代の相場をネット等で調べて、比較すれば良いと思います。, ちょっと時間に余裕がある時に、自分でハウスクリーニングする時は上記目次”あなたが負担するハウスクリーニング関連の原状回復義務”で内容をチェックしながら実行すれば、効率よく取り組めます。, 綺麗にした場所のクリーニング代は請求されずにすむ可能性もあります。自分でハウスクリーニングする価値は十分あります。, あなたが退去時に原状回復義務で費用を払うこと自体は納得しているが、大家さん（不動産屋さん）に任せることに少しでも不安なことがあれば、自分で信頼のおけるハウスクリーニングのプロにお願いするのも一つの方法です。, その場合は、自分でハウスクリーニングのプロを依頼して良いか、事前に大家さん（不動産屋さん）より承諾を得てから行いましょう。, 入居時にどんな契約を交わしていても、退去時、必要以上にお部屋が壊れていたり、汚れていたら、ハウスクリーニング代や修繕費用は請求されます（特約で退去時一切の請求無しと書いてあれば別ですが）。, 例えば、入居時に敷金０ケ月だからといって、退去時もお金を払わなくて良いということではないのです。, 一方、納得のいかない金額を請求された場合で不動産屋さんや大家さんとうまく話し合いが出来ない場合、各地の消費者生活センターに相談することをお薦めします。, 部屋を貸してくれた大家さん、紹介して管理してくれている不動産屋さんに日ごろから感謝し、お部屋を綺麗に使用して、汚してもきちんと対処しておけば、話し合いもすすみ、トラブルも解決していくことでしょう。, あなたと最も密接なつながりのある大切なお部屋が感動と幸せをもたらす素敵な場所となるために・・・, 「ハウスクリーニングなら定期清掃がおすすめです。その理由は？頻度はどれくらいが良い？」. technology.

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